전세사기 예방 체크리스트 – 확정일자·등기부등본·보증보험 필수!

 

전세사기 예방 체크리스트 – 전세계약 전 반드시 확인하세요!

최근 전세사기 피해가 늘어나면서, 계약 전 꼼꼼한 확인이 더욱 중요해졌습니다.
아래 내용을 하나씩 체크하면, 피해를 미연에 방지할 수 있어요.

전세사기 예방

1. 등기부등본 확인

• 집주인과 등기부등본 상 소유자가 같은지 확인해요.
• 근저당 설정 여부(대출 있음)와 금액을 반드시 확인하세요.
• 대출이 보증금보다 많으면 위험합니다.

2. 확정일자 등록

• 계약서에 도장을 찍은 후 바로 동주민센터에 가서 확정일자를 받아야 해요.
• 확정일자는 보증금 보호의 첫걸음입니다.

3. 전입신고 + 전입예정일 확인

• 입주 당일에 바로 전입신고를 해야 우선변제권이 생깁니다.
• 계약서에 전입 예정일을 반드시 명시하세요.

 

4. 전세보증보험 가입 여부

• 집주인 동의 없이 가입 가능한 상품도 있습니다.
• HUG, SGI, HF 중 선택 가능하며, 보험료는 조건별 상이합니다.
• 보증보험은 전세사기 피해 시 보증금을 돌려받을 수 있는 유일한 수단이에요.

✅ Tip. 계약 전 등기부등본을 열람하고, 계약서는 반드시 원본으로 보관하세요. 가짜 계약서가 문제되는 경우도 있습니다.

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5. 피해 사례 요약

• 소유자가 아닌 대리인과 계약 후 보증금 손실
• 등기부등본 위조된 주택 계약
• 보증보험 미가입으로 우선변제권도 없는 상황

6. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 가계약금만 주고 등기부등본 받아도 되나요?
A. 반드시 등기부등본 확인 후 가계약금 송금이 안전합니다. 문서가 위조되었을 수 있어요.

Q2. 보증보험은 계약 전에 가입할 수 있나요?
A. 일반적으로 계약서 작성 후 가입이 가능하며, 확정일자 등록 전 가입해야 보장이 적용됩니다.

Q3. 보증금보다 대출이 많으면 어떻게 되나요?
A. 보증금보다 선순위 대출금이 많을 경우, 우선변제권을 받지 못할 수 있어 매우 위험합니다. 반드시 확인 후 계약하세요.

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